· Inspección Técnica ·
Una propiedad puede verse bien y tener problemas graves ocultos: humedad estructural, instalaciones fuera de norma, obras sin permiso, daños en columnas. Un informe técnico profesional te evita sorpresas costosas después de la escritura.
· ¿Por qué es importante? ·
El ojo no entrenado no detecta lo que un profesional sí ve. Estos son los problemas más frecuentes que encontramos en inspecciones.
La humedad oculta detrás de revestimientos, en losas, medianeras y cimientos. Puede implicar miles de pesos en reparación que no aparecen en el precio de venta.
Gas sin certificar, instalaciones eléctricas sin puesta a tierra, cañerías corroídas. Un seguro puede no cubrir siniestros si la instalación no estaba habilitada.
Ampliaciones, tabiques o refacciones que no figuran en los planos. Al escriturar o hipotecar, estos metros no declarados generan problemas legales.
Fisuras en columnas, vigas con corrosión, losas con deflexión. Problemas que una pintura reciente puede disimular y que implican riesgo real.
Filtraciones del piso de arriba, humedades de medianera, daños por obras de linderos. Detectarlos antes te permite negociar el precio o reclamar antes de comprar.
Si el edificio no tiene la certificación de fachadas al día, como nuevo propietario te podría llegar la intimación de la AGC. Mejor saberlo antes.
· Alcance ·
Revisión completa del inmueble con informe escrito y fotográfico entregado en 48hs.
Columnas, vigas, losas, tabiques, fisuras y asentamientos diferenciales.
Humedades de losa, medianera, cimientos y cañerías. Manchas, eflorescencias y moho.
Estado de la instalación, ventilaciones, salida de gases combustión y certificación vigente.
Tablero, puesta a tierra, circuitos, capacidad instalada y cumplimiento de normativa AEA.
Cañerías de agua y desagüe, presión, pérdidas y estado de columnas.
Verificación de lo construido contra los planos municipales. Detección de obras sin permiso.
· Cómo funciona ·
Me pasás la dirección y acordamos la visita. Si todavía no firmaste nada, mejor — más margen para negociar.
Inspecciono el inmueble con vos o sin vos (si ya tenés acceso). Toma entre 1 y 2 horas según el tamaño.
En 48hs recibís el informe completo con fotos, descripción de los problemas encontrados y estimación de costos de reparación.
Te explico qué es urgente, qué puede esperar y cómo usar el informe para negociar el precio con el vendedor.
· Entregable ·
El costo de una inspección es mínimo comparado con lo que puede costar reparar los problemas que no viste antes de comprar.