Si te llegó una notificación de la Agencia Gubernamental de Control (AGC) y no sabés qué hacer, estás en el lugar correcto. Te explico todo y gestiono el trámite completo.
Consultar sin cargo· Información ·
La Ley 257 de la Ciudad de Buenos Aires obliga a los propietarios de inmuebles a mantener sus fachadas y balcones en condiciones seguras. No es opcional y tiene plazos concretos.
A todos los propietarios de inmuebles en CABA que tengan más de 10 años de antigüedad. Abarca fachadas exteriores, balcones, marquesinas, cornisas y cualquier elemento saliente que pueda representar riesgo para la vía pública.
La certificación debe renovarse cada 10 años. La primera obligación nació con la sanción de la ley. Muchos propietarios reciben la notificación de la AGC porque el período ya venció o está por vencer.
La Ley 257 (BOCBA Nº 867, año 2000) establece que los propietarios deben contratar a un profesional habilitado para inspeccionar el estado de la fachada, emitir un informe técnico y, si hay deterioro, ejecutar las reparaciones necesarias. El trámite se cierra con la presentación del certificado ante el GCBA.
· Organismo ·
La Agencia Gubernamental de Control (AGC) es el organismo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que fiscaliza el cumplimiento de la Ley 257, entre otras normativas. Si te llegó una carta o cédula de la AGC, es una notificación oficial que tiene plazos legales.
La AGC te intima a regularizar el estado de la fachada de tu inmueble en un plazo determinado. Generalmente indica:
No la ignores. Los plazos corren desde la fecha de notificación.
Para cerrar el expediente ante la AGC necesitás:
Yo gestiono toda esta documentación. Vos solo tenés que darme acceso al inmueble.
· Cómo trabajo ·
Desde que me contactás hasta que tenés el certificado aprobado.
Me contactás con los datos del inmueble y la notificación. Te explico qué aplica en tu caso y qué pasos vienen. Sin costo y sin compromiso.
Visito el inmueble y realizo el relevamiento visual de la fachada, balcones, cornisas y elementos salientes. Tomo registro fotográfico completo y evalúo el nivel de riesgo según la normativa.
Elaboro el informe técnico con la clasificación del estado (Bueno, Regular, Deficiente o Malo) y el detalle de los trabajos necesarios, si los hubiera. El informe va firmado con mi matrícula CPIC.
Si la fachada tiene deterioro, coordino los trabajos de reparación necesarios: revoques, sellado de fisuras, consolidación de balcones. Todo con personal idóneo y presupuesto cerrado.
Cuando la obra requiere aviso de obra, gestiono el trámite ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro del GCBA.
Presento toda la documentación ante la AGC, gestiono el seguimiento del expediente y te entrego el certificado de aptitud de fachada aprobado. El expediente queda cerrado por 10 años.
· Alcance profesional ·
Como Maestro Mayor de Obras (MMO), mi habilitación profesional tiene un alcance específico establecido por el CPIC y el Código de Edificación de CABA.
Consultame gratis. Con la dirección del inmueble te digo en el momento si puedo certificarlo yo o si necesitás derivarlo a un arquitecto o ingeniero. En caso de que no pueda hacerlo yo, te recomiendo un colega de confianza.
No esperes a que venzan los plazos. Consultame hoy, es gratis y sin compromiso. Te explico exactamente qué necesitás hacer.