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¿Hiciste una ampliación, cerraste un balcón o modificaste la distribución sin sacar permiso? Podés regularizarlo antes de que llegue una inspección, un escribano o una operación inmobiliaria que lo exija.
· Por qué importa ·
Una obra sin permiso puede pasar años sin problemas — hasta que no puede. Estos son los momentos en que aparece el problema:
El escribano detecta diferencias entre los metros del título y los reales. La operación se traba o cae. El comprador descuenta el valor de los metros sin plano.
Una denuncia de vecinos o una inspección de rutina puede derivar en intimación, clausura parcial y multas que escalan cada día que la obra no se regulariza.
Los bancos exigen concordancia entre el plano registrado y la superficie real. Si hay metros sin plano, el crédito no se aprueba o el monto baja significativamente.
Los locales comerciales que modificaron su planta sin permiso no pueden renovar la habilitación y arriesgan clausura cuando el GCBA cruza los datos.
Si hay un siniestro en una zona construida sin permiso, la aseguradora puede rechazar el siniestro alegando modificaciones no declaradas.
Si la obra sin permiso genera daños a terceros (humedades, grietas en medianeras, derrumbes), el propietario responde personalmente sin poder escudarse en normas.
· Casos frecuentes ·
La mayoría de las obras ejecutadas sin permiso tienen solución. Estos son los casos más comunes con los que trabajo:
Habitaciones, cocheras, lavanderías o quinchos construidos sin permiso que figuran como espacio vacío o terraza en el título de propiedad.
Cerramiento de balcones con aluminio, vidrio o mampostería; techado de terrazas; incorporación de espacios exteriores al interior habitable.
Muros que no coinciden con el plano original: tabiques corridos, baños reubicados, cocinas ampliadas o locales con una planta diferente a la aprobada.
Modificaciones en unidades de propiedad horizontal que requieren plano de modificación y conformidad de administración para ser regularizadas ante el GCBA.
Remodelaciones, incorporación de baños, cambios de uso o instalaciones que se realizaron sin actualizar la documentación municipal del local.
Si ya recibiste una intimación municipal o una infracción, el trámite de regularización puede suspender los plazos y evitar la acumulación de multas.
· Cómo funciona ·
Cuatro pasos claros desde la consulta hasta el plano aprobado en el GCBA.
Visita a la propiedad para medir y documentar todo lo construido. Comparo contra el plano original registrado para identificar las diferencias a regularizar.
Analizo si la obra cumple el Código de Edificación vigente, qué puede regularizarse tal como está y qué necesita adecuación previa.
Dibujo el plano de regularización con la obra ejecutada real y gestiono la firma del profesional responsable ante el CPIC.
Presento la documentación ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Te entrego el plano aprobado y el certificado de regularización.
No toda obra tiene solución documental. Si la construcción viola Factor de Ocupación del Suelo (FOS), alturas máximas o retiros obligatorios del Código Urbanístico, puede requerir demolición parcial. Lo evalúo honestamente antes de iniciar cualquier trámite — no te voy a cobrar por algo que no tiene salida.
· Qué incluye ·
El costo varía según superficie, complejidad de la obra y si hay que abonar multas municipales. Los honorarios son aparte de las tasas del GCBA.
· Primera consulta sin cargo ·
Contame qué construiste y cuándo. En la primera conversación ya te digo si tiene solución, cuánto puede costar y qué pasos hay que dar.